Tsunami bancaire:Quel risques pour vous? Décryptage sur site 20minutes.fr (extraits)
Si les banques françaises relativisent leurs pertes dans la faillite des géants américains Lehman Brothers et AIG, elles subissent malgré tout
la crise financière et la perte de confiance qui secouent les marchés mondiaux. Preuve en est, la Banque centrale a dû injecter à plusieurs reprises des sommes importantes sur le marché interbancaire afin de les aider à retrouver des liquidités. Quelles peuvent être les répercussions de cette situation sur les particuliers?
Les ménagent courent-ils un risque pour leur épargne? «Non», répondent les économistes comme les acteurs du secteur. Premièrement «parce qu'aucune banque française n'est, a priori, pas exposée à la faillite», explique Nicolas Bouzou, économiste chez Asteres. A la différence des Etats-Unis, les établissements français n'ont pas séparé leur activité «investissement», plus à risque, de leur activité «détail» (particuliers, PME), plus sûre.
Ce resserrement du crédit va contribuer à faire baisser les prix du marché immobilier, «de l'ordre de -7 ou -8% par an pendant deux ou trois ans», précise l'économiste. Une bonne nouvelle pour les primo-accédants, pas vraiment pour les propriétaires et le secteur de l'immobilier en général. Lire l'article dans son intégralité
Commentaire de l'administration blog et quelques conseils à ceux qui veulent vendre:
En France, dont le système bancaire est contrôlé par l'Etat (via la Banque de France en particulier), nous somment visiblement à l'abri de ce "tsunami financier", pour l'instant en tous cas; reste que les propriétaires immobiliers ont peut être un peu de soucis à se faire car leur patrimoine perdra inévitablement de sa valeur. Mais par rapport à quoi? Nombreux sont les spécialistes de l'immobilier qui déclarent à l'envi depuis plusieurs années que les prix de l'immobilier en dans notre pays sont surévalués.
Quasiment tous annoncent depuis deux ans que ceux-ci doivent et vont inévitablement baisser.
C'est déjà le cas dans de nombreuses villes il n'est qu'à constater dans votre propre cité que cette baisse est engagée.
Qui plus est l'offre dans ce domaine s'est très, trop développée depuis quelques années, donc:crise financière + offre supérieure à la demande= baisse du prix de l'immobilier; c'est la loi du marché.
Souhaitons que les prix ne dégringolent pas en particulier pour ceux qui ont acquis leur bien ces 5 dernières années.
Vendre à tous prix serait un mauvais réflexe mais, si vous persistez, posez vous quelques questions:
1)Votre logement est-il aux normes d'habitabilité actuelles?
Si ça n'est pas le cas, dites vous qu'en raison des stocks disponibles celà sera un handicap.
2)Est-il attractif pour un éventuel acheteur?
Etat intérieur, bel aspect des peintures et des sols, installations sanitaires et électriques en bon état de fonctionnement, isolation thermique des parois et si vous disposez d'un jardin, aspect de celui-ci.
C'est ce que voit le particulier qui est intéressé.
Pour les villas, une façade propre, des menuiseries isolantes (bien repeintes si en bois),un chauffage solaire de l'eau est un plus, un chauffage par pompe à chaleur également (normal c'est une source d'économies à la longue donc celà constitue un excellent point pour l'occupant futur et, qui plus est, c'est dans l'air du temps).
3)Quels sont les prix du neuf ou de l'ancien dans votre ville, dans votre quartier?
Si vous souhaitez faire une opération financière en le vendant, vous ne le pourrez que si le prix est dans la norme de sa localisation.
Bref, un logement vieillot en état moyen mais au prix du marché actuel trouvera difficilement acquéreur; si vous posez la question à un agent immobilier, il vous le confirmera.
Pour évaluer l'état de votre logement, faites appel à un professionnel, architecte d'intérieur, maître d'oeuvre, thermicien pour le chauffage etc...qui aura une vision globale des travaux à réaliser et qui assurera la coordination des différents corps d'état .
Les entreprises n'ont pas individuellement ce réflexe et cette capacité et d'ailleurs, ça n'est pas leur rôle.